申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭----------这就是说，只要通过认证，就能申请，否则就没门申请。实际操作中，往往是跟民政部门有关的公务员申请到了廉租房，大多数真正需要廉租房的，还得去挤窝棚一般的烂房子。或是有关系的人申请到廉租房之后，再转租出去。
政府的这种廉租房，虽然很便宜，三十几平米只要几十块租金，但大多数需要它的人享受不到，一方面是“小惠未遍，民弗从也”，另一方面，这违反了经济规律，也不利于形成持久性产业链。
所以天海集团推出了新概念廉租房。
申请条件为：
申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下；
不得申请条件只有：
(七)兴建、购买商业用房或高标准装修现有住房的；
(八)出资安排子女出国留学或就读高收费学校的；
(九)住房保障主管部门规定的其他不得申报的情况。
做为半公益事业存在的这种新廉租房，实在太小了，它不是按整栋房子租的，而是按房间出租的，一般分为两个档次：
十平米大小的房间，每月租金是一百～二百块。
二十平米大小的房间，每月租金是五百～六百块。
后来又推出了一种三十平米的小套房，每月租金是八百块～一千块。
据说十平米大小的房间，很受外来打工者的欢迎，而三十平米小套房则被很多小夫妻租来打扮成爱的小窝。
这种廉租房的租金，只是北京上海正常租金的一半，但是仍然能实现些许盈利，所以能形成可持续性发展。
因为房间实在太小，本地有钱有势的人基本看不上这种蜗居；这样，贫困人口和外来人口得了实惠，又没有对商品房的销售造成太大冲击，得到了大多数百姓的欢迎。甚至有外来打工者称这种廉租房为新式四合院，称有利于发展人际关系！
这种廉租房很快在