李小南接过材料，随手放在茶几上，没有马上翻看，只是抬眼看向牛有成：“急什么，坐下说。”
牛有成连忙应声，坐在沙发对面，身子微微前倾，“书记，这三家分别是恒达、碧园和省建投旗下的安康置业。”
“恒达和碧园咱们之前对接过，我按您之前的要求，重新查了他们的资产负债率，剔掉了高杠杆的合作方案。
省建投那家是国企背景，资金稳、有保障，一直做省内的项目，口碑不错。”
他顿了顿，如实说道：“我知道您最看重资金安全和生态底线，这三家的资金证明和过往履约记录，我都让财政部门初步核对过。小问题一点没有是假的，但大毛病暂时也没发现。”
李小南点了点头。
恒达要出事那也是以后的事，眼下确实没太大现实问题，只要卡死底线，风险还在可控范围内。
只要牛有成不犯糊涂就行。
见书记开始翻看材料，牛有成嘿嘿一笑：“本来想着等新市长到任再一并汇报，但您开会时反复强调窗口期不等人，城东这块地又是财政重点，我想着还是先请您把关定调，免得后续出纰漏，也能抢着把前期工作落地。”
李小南：“……”
这话自己信吗？！
等新市长到任，这块肥肉，还能轮得到他牛有成牵头？
算盘珠子都快打她脸上了。
李小南也没戳破他，反而问：“讲讲，都什么条件？”
牛有成整理了一下思路，把三家的底牌如实摊开，说得直白又务实。
“恒达资金实力最强，拿地意愿最迫切，给的条件也最激进。
愿意溢价10%拿地，配套商业和沿河景观全部自己掏钱建，承诺两年内全部建成开业，住宅部分快速去化，能最快帮市里回笼土地出让金。
唯一的问题就是住宅体量要做大，容积率想往高了冲，还希望政府给配套政策倾斜，前期垫资量大，杠杆用得猛。”
这是他跟恒达第二轮沟通后达成的意见。
李小南听懂了，好处是回款快、财政见效快，隐患是摊子铺得大，债务压力重。
“至于碧园，”牛有成顿了顿，“比恒达稳一点，走高周转路子。
愿意平价略高拿地，不跟恒达硬拼地价，但要求政府配套道路、管网先行到位。主要是住宅加沿街商业，不想碰重资产的沿河文旅配套。
优点是开发节奏稳、风险小；缺点是对生态配套不上心，只想快速卖房走