王君山连续交代了好几点，又圈出几片区域。
他可是清楚，未来影响房价的，除了地段，学区，还有地铁，户型和品质！
2009年的户型，大部分都很垃圾。
很多户型都是客厅在北侧，不朝阳的1.0户型。
这种房子，当下很热销，价格也不低。
但放到2018年，那就废了。
比客厅朝阳的2.0户型便宜100万，都卖不出去，得便宜200万。
还有物业。
同地段，同户型，八年后，优质物业的小区，比起垃圾物业的小区，也能多卖200
万—400万！
现在购入一套100平的小区，价格差不多。
像是万科、龙湖等优质物业，即便到2018年，也能维护的很好，房价能达到1200万以上。
但物业服务差的小区，管理混乱，修缮不及时，2018年就会变成脏乱差刚需小区，只能卖700万。
差著足足500万，没有任何问题。
没办法，帝都房价贵。
其他城市差几十万的事，放在帝都魔都，那就是差著几百万。
包括楼层，也影响很大！
2018年，在帝都，同一栋楼，同样100平，16楼的价格能比14楼多卖50万，甚至上百万！
「记住，别贪便宜。」
王君山再三嘱咐：「现在贪小便宜，将来吃大亏。」
「优先选择大品牌优质物业的好户型的新房，好楼层，多花点钱没事。还有车位，一同买入，资金预算可以提高！」
「好的，老板！」沈怀瑾全部记下，忍不住问道：「那学区需要考虑吗？」
王君山摆了摆手：「问题不大，实际上，很多学区房好坏，看的不是老师，不是学校，而是家长。」
未来科技收购了摩托罗拉望京研发中心，今后就是未来科技的帝都总部一未来科技园！
包括整个望京，都会成为帝都第二个CBD。
周围大厂云集，购房者也都是高端人才，都是精英中的精英。
家长都这么优秀，本就是学霸，基因好，孩子大概率也会聪明。
加上父母高知，对于教育上心，各种辅导班卷，孩子能不成器？
相反，父母不给力了，送到衡水中学，都白瞎。
实际上，原本没有那么多优质学区房，很多都是家长够优秀，生源好，还卷！
卷著卷著，就把普通学校卷成了名校！
这事，王君山一清二楚。
像是济州的领秀城，未来的著名学区房。
但位置在